ВАШ ПУТЕВОДИТЕЛЬ В МИРЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ И ОАЭ

Сравнивая различные рынки недвижимости, инвесторы все чаще отдают предпочтение ОАЭ. И это неудивительно, ведь:

• Высокая доходность: Средняя доходность от аренды в ОАЭ достигает 7-8% годовых, что значительно превышает показатели многих других стран.
• Благоприятный налоговый климат: Отсутствие ключевых налогов делает инвестиции в ОАЭ еще более выгодными.
• Высокий уровень безопасности: ОАЭ – одна из самых безопасных стран мира, что гарантирует сохранность ваших активов.
• Государственная поддержка инвесторов: Регулятор RERA обеспечивает прозрачность и надежность рынка недвижимости.

Приобретение недвижимости в ОАЭ сопряжено с рядом финансовых обязательств помимо стоимости самого объекта. К основным статьям расходов относятся:

• Ежемесячные платежи по ипотеке: Если вы приобретаете недвижимость в кредит, то к основным расходам добавится ежемесячный платеж по ипотеке, включающий в себя как погашение основного долга, так и уплату процентов.
• Регистрационный сбор в Dubai Land Department (DLD): Это единоразовый платеж, который вносится при регистрации права собственности на недвижимость.
• Плата за обслуживание: Владельцы недвижимости обязаны оплачивать регулярные платежи за обслуживание общего имущества (если оно есть), такие как лифты, бассейны, системы безопасности и т.д.

Владение недвижимостью в ОАЭ не облагается ежегодным налогом на имущество, который характерен для многих других стран.

Нет налога на прирост капитала, что означает, что при продаже недвижимости инвестор сохраняет всю сумму, полученную в результате увеличения стоимости объекта.

Исключение составляет регистрационный сбор, который в Дубае составляет 4% от стоимости объекта и оплачивается однократно при регистрации сделки.

В ОАЭ нет налога на заработную плату, дивиденды, проценты или любой другой доход физических лиц. Это значит, что доход от аренды недвижимости также полностью освобожден от налогообложения.

Инвесторы, сдающие свою недвижимость в аренду, получают чистую прибыль, что делает ОАЭ особенно выгодным рынком для тех, кто заинтересован в пассивном доходе.

Покупка недвижимости – один из самых удобных способов получения вида на жительство. Инвестируя в недвижимость на сумму от 750 000 дирхамов, вы можете получить визу на 2 года. А если ваши инвестиции составят 2 миллиона дирхамов и более, то вы сможете оформить визу на 5 лет. Это позволит вам свободно проживать в ОАЭ вместе с вашей семьей.

Off-plan недвижимость - это квартиры или дома, которые продаются еще на этапе проектирования или строительства.

Преимущества:

• Низкая цена: Как правило, дешевле готовых объектов.
• Возможность выбора: Вы выбираете планировку и отделку.
• Рассрочка платежа: Удобные схемы оплаты.
• Потенциал роста стоимости: К моменту сдачи объекта в эксплуатацию стоимость обычно увеличивается.

Для приобретения недвижимости в ОАЭ нерезидентам обычно требуются следующие документы:

Действующий загранпаспорт: Основной документ, удостоверяющий личность покупателя.

Сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC): Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по объекту недвижимости и разрешение на его продажу. Обычно предоставляется застройщиком или предыдущим владельцем.
БИЗНЕС В ОАЭ

Договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA): Официальное соглашение между покупателем и продавцом, в котором указаны все условия сделки.

Подтверждение оплаты аванса: Квитанция или иной документ, подтверждающий внесение первоначального взноса (обычно около 10% от стоимости объекта).

Дополнительные документы: В зависимости от требований конкретного застройщика или банка могут потребоваться дополнительные документы, такие как подтверждение доходов, банковские выписки или рекомендации.

Фрихолд предоставляет покупателю полное право собственности на недвижимость, включая земельный участок. Это означает, что владелец может свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству без каких-либо ограничений со стороны государства.

Лизхолд представляет собой право долгосрочной аренды. Владелец лизхолда имеет право владения недвижимостью на определенный срок (обычно 99 лет), но не является собственником земельного участка. По истечении срока аренды необходимо будет продлевать договор аренды или выкупать землю.

Размер первоначального взноса по ипотеке в ОАЭ зависит от вашего статуса резидентства. Если вы являетесь резидентом ОАЭ, то обычно достаточно внести 25% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов требования более жесткие: им необходимо внести как минимум 50%. Однако, точные условия могут варьироваться в зависимости от выбранного банка и других факторов, таких как размер кредита и тип недвижимости.

На некоторые проекты в Дубае распространяются уникальные условия беспроцентной рассрочки сроком до 7 лет. Особенность таких предложений в том, что оставшиеся 30% стоимости квартиры можно оплачивать даже после получения ключей – за счёт дохода от аренды.

Этот гибкий способ оплаты не только снижает финансовую нагрузку, но и позволяет сразу же превратить вашу недвижимость в доходный актив. Это идеальная возможность для уверенных и комфортных инвестиций в недвижимость Дубая.

Рефинансирование ипотеки в ОАЭ – это реальная возможность снизить ежемесячные платежи, сократить срок кредита или получить дополнительные средства. Однако для этого необходимо соответствовать определенным требованиям банков.

• Хорошая кредитная история: Банки тщательно проверяют вашу кредитную историю перед тем, как одобрить рефинансирование.
• Стабильный доход: Необходимо предоставить подтверждение стабильного дохода, чтобы банк убедился в вашей платежеспособности.
• Дополнительные документы: В зависимости от банка могут потребоваться налоговые декларации, справки о доходах и другие документы.

Регистрация права собственности на недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ) обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней. Однако в некоторых случаях процесс может продлиться до 30 дней, особенно если требуются дополнительные проверки или возникают сложности с документами.

После завершения всех необходимых процедур и оплаты соответствующих сборов Земельный департамент Дубая (DLD) выдаёт свидетельство о праве собственности на имя нового владельца. До получения окончательного свидетельства покупателю может быть предоставлен временный документ, подтверждающий его права на недвижимость.

Для ускорения процесса регистрации рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы и внимательно следовать установленным процедурам. Обращение к агентству недвижимости NOVA Real Estate может помочь избежать задержек и обеспечить успешное завершение сделки.

Дубай активно реализует амбициозный Генеральный план развития до 2040 года, направленный на превращение эмирата в один из лучших городов мира для жизни, работы и отдыха. Этот план предусматривает значительные изменения в городской инфраструктуре, экономике и социальной сфере, что делает Дубай особенно перспективным для инвесторов и жителей. Читать подробнее...