DUBAI VE BAE'DE LÜKS EMLAK DÜNYASINA AÇILAN REHBERİNİZ

Farklı gayrimenkul piyasalarını karşılaştıran yatırımcılar, giderek daha fazla BAE'yi tercih ediyor. Bunun şaşırtıcı olmadığı açık, çünkü:

• Yüksek kârlılık: BAE’deki ortalama kira getirisi yıllık %7-8 civarında olup, bu oran birçok başka ülkeye göre oldukça yüksek.
• Avantajlı vergi ortamı: Önemli vergilerin olmaması, BAE'deki yatırımları daha da cazip hale getiriyor.
• Yüksek güvenlik seviyesi: BAE, dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olarak, varlıklarınızın korunmasını garanti eder.
• Yatırımcı dostu devlet desteği: RERA düzenleyicisi, gayrimenkul pazarında şeffaflık ve güvenilirliği sağlar.

BAE'de gayrimenkul alımı, mülkün bedeline ek olarak çeşitli finansal yükümlülükleri de beraberinde getirir. Ana masraflar şunlardır:

• Aylık mortgage ödemeleri: Gayrimenkulü kredi ile satın alırsanız, aylık mortgage ödemeleri ana giderlere eklenir. Bu ödemeler, hem ana borcun geri ödemesini hem de faizleri kapsar.
• Dubai Tapu Dairesi (DLD) tescil ücreti: Mülk sahipliğinizin kaydedilmesi sırasında yapılan bir defaya mahsus ödemedir.
• Aidat ücreti: Mülk sahipleri, ortak alanlar için düzenli aidat ücreti ödemekle yükümlüdür (eğer varsa). Bu, asansörler, yüzme havuzları, güvenlik sistemleri gibi ortak kullanım alanlarını kapsar.

BAE'de mülk sahipliği, birçok diğer ülkede yaygın olan yıllık emlak vergisine tabi değildir.

Bir sermaye kazancı vergisi bulunmamaktadır, yani bir mülk satıldığında, yatırımcı, mülkün değer artışından elde ettiği tüm kazancı elde eder.

Tek istisna, tescil ücretidir. Dubai'de bu ücret, mülkün değerinin %4'ü kadar olup, işlem tescil edilirken bir defaya mahsus olarak ödenir.

BAE, maaşlar, kârlar, faizler veya diğer kişisel gelir türleri üzerinde vergi uygulamaz. Bu, gayrimenkulden elde edilen kira gelirlerinin de tamamen vergi dışı olduğu anlamına gelir.

Mülklerini kiraya veren yatırımcılar, tüm net kazancı elde eder, bu da BAE'yi pasif gelir yaratmak isteyenler için son derece cazip bir pazar haline getirir.

Bir mülk satın almak, oturum izni almak için en kolay yollardan biridir. 750.000 dirhem veya daha fazla tutarda gayrimenkul yatırımı yaparak 2 yıllık vize alabilirsiniz. Yatırımınız 2 milyon dirhem veya daha fazla olursa, 5 yıllık vize başvurusu yapma hakkınız olur. Bu da ailenizle birlikte BAE'de özgürce yaşamanızı sağlar.

Off-plan gayrimenkul, tasarım veya inşaat aşamasında satılan daireler veya evlerdir.

Avantajları:

• Düşük fiyat: Genellikle hazır yapılardan daha ucuzdur.
• Seçenek: Plan ve dekorasyonu siz belirlersiniz.
• Taksit ödeme: Kolay ödeme planları sunulur.
• Değer artışı potansiyeli: Tesis işletmeye alındığında genellikle maliyeti artar.

BAE'de gayrimenkul satın almak için, genellikle yabancı uyruklu kişilerin aşağıdaki belgelere ihtiyacı vardır:

Geçerli Pasaport: Alıcının kimliğini doğrulayan temel belge.

Muvafakat Belgesi (NOC): Mülk üzerinde herhangi bir yükümlülük olmadığını ve satış için izin verildiğini doğrulayan belge. Genellikle geliştirici veya önceki mülk sahibi tarafından sağlanır.

Satış ve Satın Alma Anlaşması (SPA): Alıcı ve satıcı arasında yapılan, işlemin tüm şart ve koşullarını belirten resmi anlaşma.

Avans Ödemesi Kanıtı: Mülk değerinin genellikle %10'u civarındaki ilk depozitonun ödendiğini kanıtlayan makbuz veya başka bir belge.

Ek Belgeler: Geliştirici veya bankanın özel gerekliliklerine bağlı olarak gelir belgesi, banka hesap dökümü veya referanslar gibi ek belgeler talep edilebilir.

Freehold, alıcıya mülkün ve arsa parselinin tam mülkiyetini sağlar. Bu, mülk sahibinin devletten herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülkü satma, kiraya verme ve miras bırakma hakkına sahip olduğu anlamına gelir.

Leasehold ise uzun vadeli bir kira hakkıdır. Leasehold sahibi, belirli bir süre boyunca (genellikle 99 yıl) gayrimenkule sahip olma hakkına sahiptir, ancak arsa parselinin sahibi değildir. Kira süresi dolduktan sonra, kira sözleşmesinin uzatılması veya arsayı satın almak gerekir.

BAE'de ilk mortgage ödemesinin miktarı, ikamet durumunuza bağlıdır. Eğer BAE vatandaşıysanız, genellikle mülkün değerinin %25'ini ödemeniz yeterlidir. Yabancı uyruklular için ise şartlar daha sıkıdır: en az %50 ödeme yapmaları gerekir. Ancak, tam şartlar, seçtiğiniz bankaya ve kredi miktarı ile mülk türü gibi diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Dubai'deki bazı projeler, 7 yıla kadar faizsiz taksit planları sunmaktadır. Bu planları daha cazip kılan ise, mülkün anahtarlarını aldıktan sonra bile mülkün kalan %30'luk kısmını ödeyebilme imkanıdır – kira geliri bu bakiyeyi karşılayacaktır.

Bu esnek ödeme seçeneği, finansal yükü hafifletmekle kalmaz, aynı zamanda mülkünüzü başlangıçtan itibaren akıllı ve gelir getiren bir varlığa dönüştürmenize olanak tanır. Bu, Dubai gayrimenkulüne güvenle ve kolaylıkla yatırım yapmak için mükemmel bir fırsattır.

BAE'de mortgage yeniden finansmanı, aylık ödemeleri düşürmek, kredi süresini kısaltmak veya ek fonlar almak için ciddi bir fırsattır. Ancak bunun için bankaların belirli gereksinimlerini karşılamak gerekir.

İyi bir kredi geçmişi: Bankalar, yeniden finansman onayı vermeden önce kredi geçmişinizi dikkatlice inceler.
Düzenli gelir: Bankanın ödeme gücünüzü doğrulayabilmesi için düzenli gelir belgesi sağlamanız gerekmektedir.
Ek belgeler: Bankaya bağlı olarak, vergi beyannameleri, gelir belgeleri ve diğer belgeler istenebilir.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) mülk tescili genellikle 3 ila 7 iş günü sürer. Ancak bazı durumlarda, ek kontroller yapılması veya belgelerdeki olası sorunlar nedeniyle işlem süresi 30 güne kadar uzayabilir.

Tüm gerekli prosedürler tamamlandığında ve ilgili ücretler ödendiğinde, Dubai Tapu Dairesi (DLD) yeni sahibinin adına tapu senedi düzenler. Nihai tapu senedi verilene kadar, alıcıya mülkiyet haklarını teyit eden geçici bir belge verilebilir.

Tescil sürecini hızlandırmak için gerekli tüm belgelerin önceden hazırlanması ve belirlenen prosedürlere dikkatlice uyulması tavsiye edilir. NOVA Gayrimenkul' den danışmanlık almak, bu süreçte gecikmeleri önlemeye ve işlemin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar!

Dubai, 2040 yılına kadar emirliliği, dünyanın en iyi yaşam, çalışma ve eğlence şehirlerinden biri haline getirmeyi amaçlayan iddialı Dubai 2040 Urban Master Planı'nı aktif olarak uygulamaktadır. Bu plan, kentsel altyapı, ekonomi ve sosyal sektörde önemli değişiklikler öngörerek, Dubai'yi hem yatırımcılar hem de sakinler için özellikle gelecek vaat eden bir hale getirmektedir.